دستور تخلیه
امروزه یکی از مسائل بسیار پر اهمیت که در ارتباط با ملک می باشد اختلافات میان مالکان املاک و متصرفان آن ها هستند که عموما مالکان خواستار تخلیه ملک از طرف متصرف هستند. موضوعات مختلفی به منظور این خواسته مالکان برقرار است که عنوان های آن ها خلع ید و رفع تصرف و حکم تخلیه و دستور تخلیه و غیره می باشد. هر کدام از این عناوین دارای تشریفات خاص خود است. در این مقاله سعی می‌کنیم که به موضوع دستور تخلیه بپردازیم.

مفهوم دستور تخلیه
تخلیه در لغت به مفهوم خالی کردن است و مفهوم اصطلاحی آن در لغت هم به مفهوم همان تخلیه می‌باشد. اما در حوزه حقوقی انصراف متصرف از ملک به شکلی که مالک قادر باشد، بدون هیچ مسئله‌ای هر شکل تصرفی را در ملک خود داشته باشد. دستور تخلیه در موضوعاتی قابل طرح است که متصرف از طرف مالک اجازه در تصرف را دارا باشد و بر اساس موضوعات قانونی موظف به انصراف از ادامه تصرف خودش باشد. پس در جایی که متصرف از طرف مالک اذن در تصرف نداشته باشد، نمی توان از خواسته دستور تخلیه استفاده کرد.

بلکه باید از عنوان خلع ید یا رفع تصرف بهره گرفت و بدین شکل تفاوت خلع ید و رفع تصرف با تخلیه معلوم می گردد. در زبان حقوقی تخلیه ملک در بیشتر موارد در رابطه بین موجر و مستاجر قابل طرح می باشد. در شرایطی که یک قرارداد اجاره به شکل شفاهی یا کتبی جاری باشد و مستاجر به سبب پایان گرفتن مدت اجاره و بقیه موارد فسخ قرارداد از تخلیه ملک امتناع ورزد، موجر اقدام به الزام مستاجر به تخلیه ملک خواهد نمود.

در مواردی موجر قادر است تقاضای صدور دستور تخلیه را کند و در جای دیگر باید درخواست صدور حکم تخلیه نمایند. دستور تخلیه در بین عامه مردم به دستور تخلیه فوری شهرت دارد. در مورد املاک مسکونی امکان صدور آن وجود دارد. البته املاک مسکونی که قرارداد اجاره آن شرایط قانونی را داشته باشد.


https://yarvakil.com/%d8%af%d8%b3%d8%aa%d9%88%d8%b1-%d8%aa%d8%ae%d9%84%db%8c%d9%87/
https://yarvakil.com/%d8%ad%da%a9%d9%85-%d8%aa%d8%ae%d9%84%db%8c%d9%87-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa/