‪«وقتی قیمت یک ملک در قبرس شمالی را می‌بینید، یک سؤال مهم این است: برای خریدش، علاوه بر قیمت خود ملک، چقدر باید کنار بگذارید؟ و اگر روزی آن را بفروشید، چه هزینه‌ای دارید؟

من محمود غفرانی هستم. بیایید هزینه‌ها را ساده و جداگانه بررسی کنیم؛ چون مالیات خریدار و فروشنده یک عدد ثابت و مشترک نیست.

**اول، هزینه‌های خریدار.** موقع تنظیم و ثبت قرارداد، مالیات تمبر مطرح می‌شود که معمولاً **نیم درصد مبلغ قرارداد** است. یعنی برای ملکی با قیمت صد هزار پوند، حدود پانصد پوند.

هزینه بعدی **مالیات ارزش افزوده یا KDV** است. برای خرید ملک نوساز از سازنده، نرخ رایجی که می‌بینید **۵ درصد** است؛ اما درباره ملک دست‌دوم نباید خودکار فرض کنید دوباره همین مبلغ پرداخت می‌شود. باید فاکتور، سابقه پرداخت مالیات و شرایط همان معامله بررسی شود.

بعد به **هزینه انتقال سند** می‌رسیم. این بخش برای خریدار خارجی اهمیت زیادی دارد. در مقررات و راهنماهای به‌روز، نرخ **۹ درصد** برای خریدار خارجی مطرح شده است. زمان پرداخت و مبلغ قطعی قابل وصول را باید با توجه به وضعیت قرارداد و پرونده ملک از اداره ثبت تأیید کرد؛ مخصوصاً اگر قرارداد در سال‌های قبل ثبت شده باشد.

حالا یک مثال بزنیم. اگر یک خریدار خارجی ملک نوسازی را به قیمت **صد هزار پوند** بخرد و هر سه مورد بالا به معامله‌اش تعلق بگیرد، محاسبه اولیه می‌شود: **۵۰۰ پوند تمبر، ۵ هزار پوند KDV و ۹ هزار پوند هزینه انتقال سند؛ جمعاً ۱۴ هزار و ۵۰۰ پوند.** این فقط یک *مثال بودجه‌بندی* است، نه مبلغ قطعی هر خرید. هزینه وکیل، مجوزها و هزینه‌های قراردادی احتمالی هم باید جداگانه پرسیده شوند.

**اما فروشنده چطور؟** در زمان فروش، موضوع **مالیات یا کسر مالیاتی مربوط به انتقال ملک** مطرح می‌شود. نرخ و معافیت احتمالی آن به وضعیت فروشنده و نوع معامله بستگی دارد. اداره مالیات برای این موضوع اظهارنامه مشخصی دارد؛ بنابراین درست نیست برای همه فروشندگان یک درصد واحد اعلام کنیم.

یک نکته کاربردی: پیش از پرداخت بیعانه، از فروشنده یا سازنده **ریز مکتوب قیمت ملک، KDV، مالیات تمبر و هزینه انتقال سند** را بخواهید. همچنین روشن کنید کدام مبلغ در قیمت اعلام‌شده لحاظ شده و کدام مبلغ را باید جداگانه بپردازید.

پس جواب کوتاه این است: هزینه خرید ملک در قبرس شمالی فقط قیمت روی آگهی نیست. مب‬