قدرالسهم یعنی سهم و درصد واقعی هر واحد آپارتمان از کل عرصه یا زمین اصلی ساختمان.
در ملک‌های قدیمی و کلنگی، ارزش اسکلت و بنا صفر است و تمام ثروت در متراژ این قدرالسهم نهفته است.
فرمول ساده است: مساحت مفید واحد، تقسیم بر مجموع متراژ مفید همه واحدها، ضرب در متراژ کل زمین.
هرچه تعداد طبقات و واحدها در کل ساختمان کمتر باشد، متراژ قدرالسهم هر مالک به مراتب بیشتر و است و تمام ثروت در متراژ این قدرالسهم نهفته است.
فرمول ساده است: مساحت مفید واحد، تقسیم بر مجموع متراژ مفید همه واحدها، ضرب در متراژ کل زمین.
هرچه تعداد طبقات و واحدها در کل ساختمان کمتر باشد، متراژ قدرالسهم هر مالک به مراتب بیشتر و ارزنده‌تر است.
داشتن پارکینگ، انباری سندی و موقعیت تجاریِ تعریف‌شده نیز در محاسبات کارشناسی ارزش سهم را جابه‌جا می‌کند.
در پروژه‌های نوسازی و مشارکت در ساخت، سود اصلی و متراژ نوسازِ تحویلی دقیقاً بر اساس همین سهم تعیین می‌شود.
خرید هوشمندانه ملک قدیمی یعنی تمرکز بر متراژ زمین و قدرالسهم، نه رنگ و ظاهر موقت واحد مسکونی.
نظرات