خیار تدلیس
پیش از شروع در صورتی که میخواید در مورد مفاهیم خیار اطلاعات بیشتری بدست آورید مقاله خیارات در قانون مدنی را مطالعه کنید.

خیار تدلیس در معامله از پر اهمیت ترین چالش های حقوقی می باشد که هم بایع و هم مشتری باید در مورد تحقق آن آگاهی داشته باشد. معاملات ملکی هم مانند معاملات دیگر از این قوانین پیروی می کند.

مفهوم خیار تدلیس
به منظور دریافت معنی خیار تدلیس در معامله اولاً باید توضیح داد که مفهوم خیار چیست و منظور از تدلیس چیست ؟خیار در حوزه حقوقی از نظر لغوی به مفهوم اختیار می باشد. با توجه به عقیده دکتر کاتوزیان خیار اختیاری دانسته شده است که یکی از متعاملین برای فسخ معامله در اختیار دارد. این اختیار امکان دارد با تراضی دو طرف صورت گیرد و اساس آن در قرارداد ذکر شده باشد.

یا به منظور جبران ضرر حاصل از معامله انجام شود. در قانون مدنی ایران به انواع عقد و معامله پرداخته شده و یکی از این عقود، عقد خیاری می باشد. بر اساس ماده ۱۸۸ قانون مدنی در تعریف خیار چنین مقرر شده است که عقد خیاری آن است که برای طرفین یا یکی از آن ها یا برای شخص ثالث اختیار فسخی گذاشته شده باشد.

انواع مختلف خیار در ماده ۳۹۶ قانون مدنی به ۱۰ بخش تقسیم شده است که از جمله آن ها خیار تدلیس می باشد.

مفهوم تدلیس و خیار تدلیس
تدلیس در لغت به مفهوم نیرنگ و مخفی کردن و حقه بازی و فریب می باشد و بر اساس ماده ۴۳۸ قانون مدنی مقرر شده است که تدلیس یعنی عملیاتی که سبب فریب طرف معامله گردد. سرانجام می توان در توضیح خیار تدلیس این چنین گفت که هر زمان یکی از متعاملین با بهره‌گیری از فریب و مخفی کردن طرف دیگر معامله را مجبور به معامله نماید آن طرف حق فسخ معامله را خواهد داشت.

زیرا با آگاهی از آن فریب و نیرنگ و اختفاء حاضر به معامله نمی شد. با این توضیح به این نتیجه می توان دست یافت که خیار تدلیس برای خریدار ان است که در صورت آگاهی از فریب بایع قادر است معامله را فسخ نماید که البته این موضوع برای فروشنده نیز جاری خواهد بود.


https://yarvakil.com/%d8%ae%db%8c%d8%a7%d8%b1-%d8%aa%d8%af%d9%84%db%8c%d8%b3/