در علم حقوق اختیاراتی برای طرفین قرارداد وجود دارد که در اصطلاح با آنها خیارات و یا خیار میگویند که در کل ما در قانون ۱۴ نوع خیار یا اختیار داریم موضوع بحث ما امروز در مورد خیار مجلس است که متاسفانه در قراردادهای مشاورین املاک بین عامه مردم و حتی مشاورین بد جا افتاده و کاربرد نامناسب دارد خیلی اوقات پیش آمده است افرادی که قرارداد می بندند چه عنوان فروشنده و چه به عنوان خریدار چند ساعت بعد از انعقاد قرارداد پشیمان شده و تقاضای فسخ قرارداد را دارند و زمانی که مشاور املاک آنها میگوید که مبایعه نامه یک عقد لازم است و نمیتوانی هر لحظه به اختیار خود آن را فسخ کنی این پاسخ را میدهند که هنوز اتفاقی رخ نداده است و حتی فروشنده یا خریدار مبلغ و جا چک را به بانک ارجاع نداده است و یا از واژه دیگری استفاده میکنند تحت عنوان اینکه هنوز ۲۴ ساعت نشده و ما تا ۲۴ ساعت فرصت دارید که قرارداد را فسخ کنیم ولی در قوانین تعیین شده برای موبایل نامه به این صورت است مبایعه نامه عقد لازم است دقیقاً مشابه عقد نکاح که هر یک از طرفین نمیتوانند به اختیار خود هر لحظه آن را فسخ کنند در حالی که در خیار مجلسی و اختیار مجلس این عنوان تاکید شده است که طرفین میتوانند حتی پس از امضاء مبایعه نامه تا زمانی که در آن جلسه یا اصطلاحاً در آن دفتر املاک حضور دارند قرارداد را فسخ نمایند و چنانچه از آن جلسه یا آن دفتر املاک خارج شوند حتی اگر مبلغی بین آنها رد و بدل نشده باشد بدون رضایت طرف مقابل نمیتوانند یک طرف قرارداد مبایعه نامه را فسخ نمایند
محمود رضا غفرانی هستم مدرس و مشاور راهبردی املاک و مستغلات و مدیریت کنترل ذهن در کسب و کار ,
مشاور در زمینه راه اندازی دفاتر املاک
www.mrghofrani.com
www.instagram.com/ghofrani.mr